張虹委員： 

　　您提出的關(guān)于“關(guān)于推進小區(qū)物業(yè)規(guī)范管理的建議”收悉，現(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下： 

　　1.關(guān)于“加快推動物業(yè)管理融入基層社會治理”。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》文件精神，街道負(fù)責(zé)指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會換屆改選小組，加強對業(yè)主委員會的人選推薦和審核把關(guān)，鼓勵“兩代表一委員”參選業(yè)主委員會成員，提高業(yè)主委員會成員黨員比例。近年來，業(yè)主委員會委員黨員人數(shù)的比例逐漸提高，業(yè)主委員會委員有黨員的68個，占比83.95%， 黨員人數(shù)過半的有21個，占比25.93%，通過優(yōu)化業(yè)主委員會人員的黨員人數(shù)比例配置，提高業(yè)主委員會的黨建引領(lǐng)建設(shè)。 

　　2.關(guān)于“加強物業(yè)企業(yè)管理服務(wù)能力建設(shè)”。近年來，我局積極組織物業(yè)從業(yè)人員開展《中華人民共和國民法典》《福建省物業(yè)管理條例》以及消防、衛(wèi)生、應(yīng)急處置能力培訓(xùn)，累計培訓(xùn)1800余人次，物業(yè)管理不到位、不作為、亂作為等突出問題得到有效的遏制。 

　　3.關(guān)于“加大對業(yè)委會的指導(dǎo)和監(jiān)督”。根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》、《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）、《三明市進一步加強物業(yè)管理工作意見的通知》（明政辦〔2021〕40號）等相關(guān)規(guī)定，街道辦事處負(fù)責(zé)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、換屆，并指導(dǎo)和監(jiān)督其開展工作，社區(qū)負(fù)責(zé)協(xié)助街道辦事處做好物業(yè)管理相關(guān)工作?！蛾P(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》還明確了，業(yè)主委員會每年向業(yè)主公布業(yè)主共有部分經(jīng)營與收益、維修資金使用、經(jīng)費開支等信息，保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主委員會作出違反法律法規(guī)和議事規(guī)則、管理規(guī)約的決定，街道應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改，拒不整改的依法依規(guī)撤銷其決定，并公告業(yè)主。業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的，街道指導(dǎo)業(yè)主大會召開臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。 

　　據(jù)悉，福建省住建廳正在制定《福建省住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)意見》，屆時將通過規(guī)范性文件進一步完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處對業(yè)主委員會監(jiān)管的舉措。 

　　希望您能夠一如既往地關(guān)注支持我們，對我們的工作多提寶貴的建議和意見，再次向您表示衷心的感謝。 

　　領(lǐng)導(dǎo)署名：唐成川 

　　聯(lián) 系 人：李小寅 

　　聯(lián)系電話：0598-3620062 

　　永安市城市管理局 

　　2024年5月7日