根據(jù)省紀(jì)委辦公廳《關(guān)于開展民生領(lǐng)域損害群眾利益問題集中整治的通知》（閩紀(jì)辦〔2020〕23號）的有關(guān)要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本工作方案： 

　　一、總體要求 

　　認(rèn)真貫徹落實(shí)《中共永安市紀(jì)委辦公室關(guān)于民生領(lǐng)域損害群眾利益問題集中整治任務(wù)分解的通知》（永紀(jì)辦〔2020〕6號）精神，深入開展全市住房租賃中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高中介服務(wù)水平，提升從業(yè)人員職業(yè)操守，保障房地產(chǎn)交易安全，促進(jìn)全市房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 

　　二、整治重點(diǎn) 

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　　為我市范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。 

　?。ǘ┱蝺?nèi)容 

　　1.清理主體資格。重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)住房租賃中介機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)人員，是否取得工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)是否按規(guī)定及時到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理備案，其經(jīng)營范圍、經(jīng)營地點(diǎn)是否與核準(zhǔn)登記一致。營業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工作人員照片是否懸掛上墻，房源發(fā)布是否規(guī)范，已租房源有無及時下架，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)及從業(yè)服務(wù)人員發(fā)生變更，是否及時進(jìn)行變更備案。 

　　2.打擊違法經(jīng)營行為。重點(diǎn)查處房地產(chǎn)住房租賃中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： 

　?。?）發(fā)布虛假、違規(guī)租賃房源信息，隱瞞影響住房出租的重要信息，誘騙消費(fèi)者。 

　?。?）違規(guī)開展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，非法集資、利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)。 

　　（3）實(shí)施價格串通、囤積出租房源、捏造散布漲價信息、收取未明碼標(biāo)價的費(fèi)用。 

　　（4）強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)。 

　?。?）采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人。 

　?。?）惡意克扣押金、租金及其他保證金，交易過程侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。 

　?。?）對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房租賃交易信息，低價收進(jìn)高價租出房屋賺取出租差價。 

　?。?）侵占或挪用交易資金。 

　?。?）泄露或不當(dāng)使用客戶信息。 

　?。?0）中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到我市房管部門備案、未取得營業(yè)執(zhí)照、游離在監(jiān)管之外。 

　　三、實(shí)施步驟 

　?。ㄒ唬┤媾挪殡A段（6月1日至7月31日）。對全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員情況進(jìn)行全面調(diào)查摸底，建立從事租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)臺賬，設(shè)立舉報電話，開通舉報信箱，對于在排查中發(fā)現(xiàn)及群眾舉報的損害群眾利益的問題立即調(diào)查、快速處理、及時反饋。向社會公開已備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提醒群眾審慎選擇備案中介機(jī)構(gòu)。 

　?。ǘ┎樘幷坞A段（8月1日至9月30日）。對違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，下發(fā)整改通知書，責(zé)令限期整改；未在規(guī)定時間內(nèi)整改的記入信用檔案。對拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，按照規(guī)定取消備案資格及網(wǎng)上簽約權(quán)限，并將有關(guān)情況通報工商、稅務(wù)、物價等部門，依法處罰。對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，依法將其清出市場。 

　?。ㄈ┙ㄕ铝⒅齐A段（9月1日至10月31日）。針對專項(xiàng)整治中發(fā)現(xiàn)的問題，建立健全監(jiān)管制度。嚴(yán)格落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案制度，積極推行房屋中介從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度，建立健全交易資金監(jiān)管制度，加強(qiáng)中介行業(yè)信用管理。 

　?。ㄋ模┛偨Y(jié)鞏固階段（10月1日至10月31）。根據(jù)檢查情況對專項(xiàng)治理工作進(jìn)行全面總結(jié)，形成工作情況總結(jié)報告、專項(xiàng)治理活動成果匯總材料，上報上級部門。 

　　四、工作要求 

　?。ㄒ唬┘訌?qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立住房租賃中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作小組，報請市政府協(xié)調(diào)建立聯(lián)動機(jī)制，會同工商、物價、金融、稅務(wù)等部門分工協(xié)作，定期召開協(xié)調(diào)會建立信息共享、聯(lián)合查處機(jī)制。工作小組負(fù)責(zé)對專項(xiàng)整治工作進(jìn)行部署、監(jiān)督、檢查和整治，對整治工作進(jìn)展情況、存在問題進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，推動工作順利開展。 

　　（二）提高政治站位。工作小組成員單位要充分認(rèn)識專項(xiàng)整治的重要意義，增強(qiáng)思想自覺、整治自覺和行動自覺，堅(jiān)持以人民為中心的思想，著力解決住房租賃中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)域損害群眾利益問題，達(dá)到專項(xiàng)整治的目的，確保工作扎實(shí)有效。 

　?。ㄈ┞鋵?shí)各項(xiàng)管理制度。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）的要求，認(rèn)真落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，并向中介機(jī)構(gòu)提供房屋租賃網(wǎng)簽端口，方便群眾網(wǎng)簽。 

　?。ㄋ模┘哟笮畔⒐_力度。定期將中介機(jī)構(gòu)備案情況、從業(yè)人員情況、信用信息以及違法違規(guī)行為，通過政府或相關(guān)部門官網(wǎng)等向社會公開，引導(dǎo)群眾選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。對整治工作中查處的違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，向社會通報，及時曝光典型案例。 

　　 永安市房產(chǎn)管理局

　　                              2020年6月8日