各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直各單位：

　　現(xiàn)將《永安市（個人）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　永安市人民政府

　　2016年9月1日

　　（此件主動公開）

　　永安市（個人）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法

　　轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施意見

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院令第55號發(fā)布）、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（原國家土地管理局1992年3月8日第1號令）、《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》（閩政〔1992〕43號）和《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法的通知》（閩土〔1992〕044號）等法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)對我市個人劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)提出實(shí)施意見如下：

　　第一條 個人自建房、成套住宅和商業(yè)店面（不含2007年6月1日以后農(nóng)戶拆遷安置使用國有土地自建房、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房）轉(zhuǎn)讓劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方須按轉(zhuǎn)讓時同一地段基準(zhǔn)地價(jià)的40％繳納土地出讓金后，方可辦理土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓期限：宗地內(nèi)，首戶曾辦理土地出讓手續(xù)的，以首戶辦理的出讓日期起算，商服用地四十年、住宅用地七十年；宗地內(nèi)，未辦理土地出讓手續(xù)的，住宅用地土地出讓終止日期統(tǒng)一為2069年12月31日，商服用地土地出讓終止日期統(tǒng)一為2039年12月31日。

　　第二條 2007年6月1日以后，農(nóng)戶拆遷安置自建房轉(zhuǎn)讓劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方須按轉(zhuǎn)讓時出讓地評估價(jià)的90％繳納土地出讓金后，方可辦理土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓期限從簽訂出讓合同之日起算七十年。

　　第三條 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易、取得完全產(chǎn)權(quán)的，依據(jù)《永安市人民政府關(guān)于印發(fā)永安市經(jīng)濟(jì)適用房上市交易、取得完全產(chǎn)權(quán)及回購、退出管理實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》（永政文〔2014〕106號）的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條 經(jīng)市房管局審核準(zhǔn)予已購公有住房上市交易和曾上市交易但仍保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的公有住房再次交易的，受讓方須按交易時同一地段基準(zhǔn)地價(jià)的10℅繳納土地出讓金后，方可辦理土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓期限：宗地內(nèi)，首戶曾辦理土地出讓手續(xù)的，以首戶辦理的出讓日期起算七十年；宗地內(nèi)，未辦理土地出讓手續(xù)的，土地出讓終止日期統(tǒng)一為2069年12月31日。

　　第五條 永安市個人劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住建局審查后，由市國土資源局批準(zhǔn)，簽訂土地出讓合同，收繳土地出讓金，并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第六條 法律、法規(guī)、規(guī)章及《國有建設(shè)用地劃撥決定書》等相關(guān)規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)收回重新公開出讓或不得轉(zhuǎn)讓的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　第七條 本實(shí)施意見自頒發(fā)之日起執(zhí)行，在此之前發(fā)布的相關(guān)規(guī)定與本實(shí)施意見不一致的，以本實(shí)施意見為準(zhǔn)。