各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直各部門，駐永安的中央、省、三明市屬企事業(yè)單位，駐永各部隊：

　　為進一步完善我市土地價格的市場管理體系，統(tǒng)一城區(qū)土地價格管理，提高土地價格的透明度，形成公開、公平、公正的競爭機制，維護國家利益和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市土地市場、城市發(fā)展等實際情況，決定在2019年城區(qū)基準地價的基礎上對城區(qū)基準地價進行修訂更新，現(xiàn)將永安市城區(qū)2022年度基準地價予以公布，具體如下：

　　一、土地級別范圍

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)服務業(yè)用地土地級別范圍

　　一級地段：東至閩通長運股份有限公司、長虹大廈、解放路安置房小區(qū)、二級站小區(qū)、三明市永安總醫(yī)院總院區(qū)（原三明市第二醫(yī)院）、市博物館、大街以西、東興證券公司、武裝部大院；南至豪門御景南端、同心向上雕塑；西至巴溪、江濱路以東；北至燕江國際商務樓、后溪公寓。

　　二級地段：圍繞一級地段向外分布。中心區(qū)：東至燕歸大廈、山邊街兩側(cè)、建發(fā)燕郡、建發(fā)央著；南至燕江中路1218號、新安大院一期；西至西門電站、西門橋、中山路東側(cè)、新安花園、新安大院一期；北至龜山公園、市桃源洞—石林風景名勝區(qū)管理委員會。南片區(qū)：東至巴溪河；南至永安市人民政府、五洲小區(qū)三期；西至景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)、市廣播電視大學，北至景園小區(qū)。

　　三級地段：圍繞二級地段向外分布。東至名流家居城、黃山嶺市糧食倉庫、綠景佳園、儒林苑、東門小學、沿犧和路經(jīng)園丁小區(qū)、市第三中學（初中部）至市自然資源局、燕江南路兩側(cè)、含笑大道奧體國際至永樂佳房A區(qū)兩側(cè)；南至蝶翠山水北側(cè)、國林路；西至湖濱小區(qū)、吉安新村、建發(fā)永郡、龍山馨園住宅區(qū)、碧桂園壹號院、南翔苑、馬夷口大垅小區(qū)、南區(qū)實驗幼兒園、盛景小區(qū)、市第一中學附屬學校；北至名流豪庭。

　　四級地段：圍繞三級地段向外分布。東至鷹廈鐵路、林業(yè)新村、石頭垅、龍嶺新村、茅坪新村；南至上溪第小區(qū)、金色華府、大帝永隆國際城、中青悅府；西至橋尾小區(qū)、東坡小區(qū)、馬坑新村、龍山馨園別墅區(qū)、巴溪灣小學；北至名陽水岸、北塔路。

　　五級地段：圍繞四級地段向外分布。東至三明市第二高級技工學校、沿二〇五國道兩側(cè)至永安車輛所、蓮花山公園西側(cè)、市第三中學高中部（原永安市第十二中學）、麻嶺村、康平新村、南門小學、埔?guī)X新村、黃歷至鷹廈鐵路；南至福建兵工裝備有限公司、永安市同濟醫(yī)院、黃歷村、原永安機械廠生活區(qū)；西至日豐布業(yè)有限公司、沿香樟大道、北塔學校、東方高爾夫小區(qū)一期二期、八仙九龍城、永安變電所、原庫區(qū)移民局、福建永安軸承有限責任公司職工福利區(qū)、永安看守所、原永安市機動車檢測站、福建水利電力職業(yè)技術(shù)學院；北至泉三高速公路、尼葛開發(fā)區(qū)天源紡織實業(yè)。閩臺文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、羅巖新村、云頂美墅片區(qū)；永安南站、永漿新村片區(qū)。

　　六級地段：城區(qū)基準地價覆蓋范圍線內(nèi)除一至五級地段以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)商業(yè)服務業(yè)用地級別及基準地價圖》。

　　（二）居住用地土地級別范圍

　　一級地段：東至后溪河以西、三明市永安總醫(yī)院總院區(qū)（原三明市第二醫(yī)院）、分司右路兩側(cè)、市博物館、大街以西、東興證券公司、武裝部大院、新華書店；南至豪門御景南端；西至巴溪、江濱路以東；北至燕江國際商務樓、后溪公寓。

　　二級地段：圍繞一級地段向外分布。中心區(qū)：東至廣播電視中心、桃源新城、百姓家私城、建發(fā)燕郡、建發(fā)央著、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）；南至燕江中路1218號、新安大院一期；西至西門橋、中山路東側(cè)、新安花園、新安大院一期；北至龜山公園。南片區(qū)：東至巴溪河以西；南至永安市人民政府；西至景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)、市廣播電視大學，北至景園小區(qū)。

　　三級地段：圍繞二級地段向外分布。東至永安市農(nóng)產(chǎn)品展示中心、名流家居城、黃山嶺市糧食倉庫、綠景佳園、儒林苑、東門小學、城投燕城里、市第三實驗小學、林業(yè)新村、永樂佳房、金色藍庭、奧體國際、石門新村；南至國林路；西至湖濱小區(qū)、中山小區(qū)、吉安新村、日出東方、永安長線分局、建發(fā)永郡、龍山馨園住宅區(qū)、碧桂園壹號院、馬夷口大垅小區(qū)、南區(qū)實驗幼兒園、盛景小區(qū)、大帝永隆；北至名流豪庭。

　　四級地段：圍繞三級地向外分布。東至鷹廈鐵路、林業(yè)新村、大樹下、東盛新村、蝶翠山水、綠洲嘉園、建發(fā)璽院；南至上溪第小區(qū)、清竹苑景、金色華府；西至橋尾小區(qū)、東坡小區(qū)、馬坑新村、龍山馨園別墅區(qū)、巴溪灣小學；北至名陽水岸、尼葛開發(fā)區(qū)職工廉租房南側(cè)、燕江河。永安三中經(jīng)濟適用房、南塔一二三村、龍嶺新村、上茅坪小區(qū)29-51號樓。

　　五級地段：圍繞四級地向外分布。東至蓮花山永安市污水處理有限公司、蓮花山公園西側(cè)、市第三中學高中部（原永安市第十二中學）、康平新村、新南門小學、沿三〇七省道兩側(cè)經(jīng)綠洲嘉園、黃歷至鷹廈鐵路；南至福建兵工裝備有限公司、永安市同濟醫(yī)院、黃歷新村、原永安機械廠生活區(qū)；西至景安佳苑、沿香樟大道至八仙九龍城、上大溪、寶福紡織廠、藍灣尚都、福建永安軸承有限責任公司職工福利區(qū)、永安看守所、原永安市機動車檢測站、瀾山世紀、福建水利電力職業(yè)技術(shù)學院；北至景安佳苑。閩臺文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、羅巖新村、云頂美墅片區(qū)；永安南站、永漿新村片區(qū)。

　　六級地段：城區(qū)基準地價覆蓋范圍線內(nèi)除一至五級地段以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)居住用地級別及基準地價圖》。

　　（三）工礦、倉儲用地土地級別范圍

　　一級地段：中心區(qū)：東至燕歸大廈、智勝公司生活區(qū)（智佳苑）、山邊街兩側(cè)、大小街兩側(cè)、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）、中國人民銀行永安市支行；南至永安橋、林業(yè)要素市場；西至西門橋、沿巴溪經(jīng)五一橋至一中橋、江濱路以東；北至永安市桃源洞—石林風景名勝區(qū)管理委員會。南片區(qū)：東至巴溪河；南至永安市政府；西至景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)；北至景園小區(qū)與交警大隊交界處。

　　二級地段：圍繞一級地段向外分布。東至燕江東路兩側(cè)至火車站、解放中路和解放南路兩側(cè)、沿犧和路經(jīng)園丁小區(qū)、市第三中學初中部（原永安市第三中學）至永安市自然資源局、燕江南路兩側(cè)、萬佳國際酒店；南至永星小區(qū)；西至湖濱小區(qū)、橋尾小區(qū)、沿中山路兩側(cè)及東坡路兩側(cè)至吉祥花園、福維花園、新安小區(qū)，沿新安路兩側(cè)經(jīng)五洲大酒店、益民新村至盛景小區(qū)、永安市第一中學附屬學校；北至九龍溪、燕城醫(yī)院、原貯木場新村、龜山公園。

　　三級地段：圍繞二級地段向外分布。中心區(qū)：東至鷹廈鐵路（貯木場至雙橋居委會段）、市第三實驗小學、南塔新村三村、龍嶺新村、五洲凱旋門、石門新村、沿三〇七省道兩側(cè)至綠洲嘉園、永漿村、永安南站；南至青竹苑景、上溪第、黃歷新村；西至上橋尾小區(qū)西側(cè)、福建永安軸承有限責任公司職工福利區(qū)、建發(fā)永郡、大帝永隆國際城；北至名流豪庭、貯木場生活區(qū)。北片區(qū)：東至鷹廈鐵路（興坪村段）、火電廠擴建區(qū)、金德紡織、寶華林實業(yè)；南至北塔路；西至興達貨運站、公路港、江龍中心；北至建新輪胎、福建和其昌樹脂有限公司。

　　四級地段：圍繞三級地段向外分布。東至三明市第二高級技工學校、沿二〇五國道兩側(cè)至永安車輛所、蓮花山公園西側(cè)至市第三中學高中部（原永安市第十二中學）、沿含笑大道兩側(cè)至奧體國際；南至洛溪、福建兵工裝備有限公司、同濟醫(yī)院、黃歷村、原永安機械廠生活區(qū)；西至泉三高速、日豐布業(yè)有限公司、上大溪至永安變電所、八仙九龍城安置房、龍山馨園、洛溪新村；北至泉三高速公路永安北收費站、飛橋村。

　　五級地段：城區(qū)基準地價覆蓋范圍線內(nèi)除一至四級地段以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)工礦、倉儲用地級別及基準地價圖》。

　　（四）公共管理與公共服務用地土地級別范圍

　　一級地段：東至后溪河、三明市永安總醫(yī)院總院區(qū)（原三明市第二醫(yī)院）、分司右路兩側(cè)、市博物館、大街、東興證券公司、武裝部大院、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）西側(cè)、新華書店；南至豪門御景南端；西至巴溪；北至江濱路以東。

　　二級地段：圍繞一級地段向外分布。中心區(qū)：東至百姓家私城、建發(fā)燕郡、建發(fā)央著、三明市永安總醫(yī)院南院區(qū)（原永安市立醫(yī)院）；南至燕江中路1218號、新安大院；西至西門橋、中山路東側(cè)、新安花園、新安大院；北至龜山公園。南片區(qū)：東至巴溪河；南至永安市人民政府；西至市廣播電視大學、景泰秀水小區(qū)、泰園小區(qū)；北至景園小區(qū)。

　　三級地段：圍繞二級地段向外分布。東至永安市農(nóng)產(chǎn)品展示中心、名流家居城、黃山嶺市糧食倉庫、綠景佳園、儒林苑、東門小學、城投燕城里、市第三實驗小學、林業(yè)新村、永樂佳房、石門新村；南至國林路；西至湖濱小區(qū)、中山小區(qū)、吉安新村、日出東方、永安長線分局、建發(fā)永郡、龍山馨園住宅區(qū)、碧桂園壹號院、南翔苑、馬夷口大垅小區(qū)、南區(qū)實驗幼兒園、盛景小區(qū)、市第一中學附屬學校；北至名流豪庭。

　　四級地段：圍繞三級地向外分布。東至鷹廈鐵路（貯木場至雙橋居委會鐵路涵洞段）、大樹下、林業(yè)新村、東盛新村、茅坪新村、蝶翠山水、綠洲嘉園、建發(fā)璽院；南至上溪第小區(qū)、清竹苑景；西至橋尾小區(qū)、東坡小區(qū)、馬坑新村、龍山馨園別墅區(qū)、巴西灣小學；北至名陽水岸、尼葛開發(fā)區(qū)職工廉租房南側(cè)、燕江河。永安三中經(jīng)濟適用房、南塔一二三村、龍嶺新村、省一建公司、上茅坪小區(qū)29-51號樓。

　　五級地段：圍繞四級地向外分布。東至蓮花山永安市污水處理有限公司、蓮花山公園西側(cè)、市第三中學高中部（原永安市第十二中學）、康平新村、沿三〇七省道石門橋至城南大道以東，吉峰村、黃歷村至鷹廈鐵路；南至福建兵工裝備有限公司、永安市同濟醫(yī)院、黃歷新村、原永安機械廠生活區(qū)；西至景安佳苑、沿香樟大道至八仙九龍城、上大溪、寶福紡織廠、藍灣尚都、福建永安軸承有限責任公司職工福利區(qū)、永安看守所、原永安市機動車檢測站、瀾山世紀、福建水利電力職業(yè)技術(shù)學院；北至景安佳苑。閩臺文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、羅巖新村、云頂美墅片區(qū)；永安南站、永漿新村片區(qū)。

　　六級地段：城區(qū)基準地價覆蓋范圍線內(nèi)除一至五級以外區(qū)域。

　　以上具體范圍詳見《永安市區(qū)公共管理與公共服務用地級別及基準地價圖》。

　　二、本輪基準地價內(nèi)涵

　?。ㄒ唬┗鶞实貎r年期：為各類用途的法定最高使用年限。

　　（二）基準地價表現(xiàn)形式：商業(yè)服務業(yè)用地和居住用地為級別樓面地價，其他用地類型為級別地面地價，具體見各類型基準地價表。

　　（三）基準地價開發(fā)程度：“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊、宗地內(nèi)部土地平整。

　　（四）基準地價標準容積率：商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地和公共管理與公共服務用地為2.0，工礦用地和倉儲用地為1.0。

　　（五）基準地價估價期日：為2022年1月1日。

　　三、宗地地價修正系數(shù)

　　根據(jù)具體地塊，依據(jù)國家《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，由市自然資源局確認。

　　四、城區(qū)國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等都應按本基準地價標準執(zhí)行。

　　五、本地價自發(fā)文之日起執(zhí)行，《永安市人民政府關(guān)于公布永安市城區(qū)2019年基準地價的通知》（永政地〔2021〕42號）同時廢止。

　　附件：永安市城區(qū)2022年度基準地價表

　　永安市人民政府

　　2024年3月25日

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　　附件

　　           表1  商業(yè)服務業(yè)用地基準地價表（樓面地價）

　　                                                 單位：元/平方米

　　            表2  居住用地基準地價表（樓面地價）

　　                                              單位：元／平方米

　　            表3  市區(qū)工礦、倉儲用地基準地價表（地面地價）

　　                                                單位：元/平方米

　　         表4  公共管理與公共服務用地基準地價表（地面地價）

　　                                                單位：元/平方米

　         　表5  市區(qū)公用設施用地和綠地與開敞空間用地基準地價表

　　                       （地面地價）

　　                                                單位：元/平方米

　　      表6  市區(qū)營利性停車場用地及殯葬用地基準地價表（地面地價）

　　                                               單位：元/平方米

　　         表7  部分分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地基準地價表（地面地價）

　　                                               單位：元/平方米

備注：從產(chǎn)權(quán)限制角度區(qū)分整體持有和部分分割轉(zhuǎn)讓，在專家論證基礎上，我市部分分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地基準地價為所處級別工業(yè)基準地價的1.2倍。

　　       表8  租賃型商品房用地使用國有土地類型基準地價表（地面地價）

　　                                                單位：元/平方米

備注：租賃型商品房用地使用國有土地類型基準地價的制定，用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。