永安市自然資源局：

　　你局《關(guān)于拍賣出讓350481-05-A-07地塊一國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的請(qǐng)示》（永自然資〔2024〕133號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：

　　一、拍賣出讓方案

　　同意你局提交的350481-05-A-07地塊一國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓方案。

　　二、本次拍賣出讓地塊基本情況

　　350481-05-A-07地塊一位于永安市燕西街道九龍溪西岸，規(guī)劃總用地面積52603平方米（78.90畝），系經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2014年度第07批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地〔2014〕707號(hào)）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收霞鶴村、橋西村集體林地52326平方米，霞鶴村果園277平方米。本次拍賣出讓52603平方米國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：容積率≤1.5且>1.0，綠地率≥30%，建筑密度≤23%，土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（零售商業(yè)為主，兼營(yíng)餐飲、娛樂）和住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地。土地出讓年限商服用地自土地交付之日起四十年，住宅用地自土地交付之日起七十年。地塊內(nèi)的配建的公共配套用房為公共管理與公共服務(wù)用地，出讓年限自土地交付之日起五十年。

　　三、競(jìng)買人范圍

　　凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織（在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位和個(gè)人以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，競(jìng)買人可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。

　　四、地塊建設(shè)要求

　　1. 該地塊建設(shè)競(jìng)得人須按永安市自然資源局地塊規(guī)劃條件（永自然資規(guī)〔2024〕條字5-1號(hào)）進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改和調(diào)整，否則視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　2. 競(jìng)得人須按照我市市政設(shè)施、環(huán)保、通訊等相關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)地塊土地平整及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　3. 地塊內(nèi)涉及裝配式建筑的建設(shè)要求按照永安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于《推進(jìn)全市裝配式建筑的函》（永建函〔2021〕14號(hào)）執(zhí)行。

　　4. 競(jìng)得人在項(xiàng)目建設(shè)首期須按永自然資規(guī)〔2024〕條字5-1號(hào)規(guī)劃條件建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收并交付使用，并提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。辦理該配建資產(chǎn)移交所產(chǎn)生稅費(fèi)及辦理到永安市人民政府（或市政府指定接收產(chǎn)權(quán)單位）名下的所有稅費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)，契稅及其與該房產(chǎn)交易有關(guān)的一切交易稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人按永自然資規(guī)〔2024〕條字5-1號(hào)規(guī)劃條件要求配套建設(shè)的配建資產(chǎn)移交應(yīng)按照《永安市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建資產(chǎn)管理規(guī)定》（永自然資〔2019〕170號(hào)）的規(guī)定辦理建設(shè)、移交手續(xù)。

　　五、土地拍賣出讓起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)買保證金

　　本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人（不設(shè)底價(jià)），參考中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，以人民幣大寫壹億零壹佰壹拾萬元整（￥101100000元）為拍賣起始價(jià)推向社會(huì)公開拍賣出讓。增價(jià)幅度分別為等于或大于人民幣大寫壹佰萬元（￥1000000.00元），競(jìng)買保證金為人民幣大寫貳仟萬元整（￥20000000.00元）。地價(jià)不含城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、土地交易契稅、土地勘界定樁費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

　　土地出讓價(jià)款交款方式：第一期在土地拍賣成交之日起30日內(nèi)交清土地出讓價(jià)款的50%（含原已繳交的保證金）；第二期：在拍賣成交后一年內(nèi)交清土地出讓價(jià)款余款。

　　土地出讓契稅按《中華人民共和國(guó)契稅法》有關(guān)規(guī)定繳納。

　　六、土地交付

　　土地交付狀況為土地交付時(shí)的現(xiàn)狀，即宗地紅線外三通，紅線內(nèi)場(chǎng)地未平整，競(jìng)得人須自行負(fù)責(zé)場(chǎng)地平整。地塊交地責(zé)任人為永安市城市戰(zhàn)役建設(shè)指揮部，若競(jìng)得人按期繳交土地出讓金，于拍賣成交后一年內(nèi)由交地責(zé)任人交付土地，若競(jìng)得人未按時(shí)足額繳交，交地時(shí)間另行確定。

　　七、手續(xù)辦理

　　1. 拍賣出讓成交后，競(jìng)得人即當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交之日起10日內(nèi)與你局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　2. 土地競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　3. 拍賣成交價(jià)款即該地塊的總地價(jià)，作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的土地出讓價(jià)款。成交價(jià)款不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定另行繳納。

　　八、工作要求

　　拍賣出讓工作由你局主持并組織實(shí)施。公開拍賣出讓程序按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》等規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行拍賣出讓。

　　接文后，請(qǐng)你局即在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、福建省國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)、永安政務(wù)網(wǎng)等媒體上發(fā)布公告，實(shí)行拍賣交易，并抓緊開展拍賣出讓各項(xiàng)工作。

　　永安市人民政府

　　2024年11月18日

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