市自然資源局：

　　你局《關(guān)于拍賣出讓榮康路沿線南側(cè)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的請(qǐng)示》（永自然資〔2024〕138號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：

　　一、拍賣出讓方案

　　同意你局提交的榮康路沿線南側(cè)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓方案。

　　二、本次拍賣出讓地塊基本情況

　　榮康路沿線南側(cè)位于永安市榮康路加油站東側(cè)，規(guī)劃總用地面積4968平方米，系經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2012年度第20批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地〔2013〕201號(hào)）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收南郊村集體耕地3709平方米，其他農(nóng)用地658平方米、林地521平方米、村莊及城市用地80平方米。本次拍賣出讓4968平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)，主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：容積率≤2.0且>1.0，綠地率≥25%，建筑密度≤25%，土地用途為商服用地—商務(wù)金融用地（商務(wù)金融為主，兼營零售商業(yè)、旅館、其他商服）。土地出讓年限商服用地自土地交付之日起四十年。

　　三、競買人范圍

　　凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織（在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位和個(gè)人以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競買，申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)。

　　四、地塊建設(shè)要求

　　1. 該地塊建設(shè)競得人須按永安市自然資源局地塊規(guī)劃條件（永自然資規(guī)〔2023〕條字7-1號(hào)）進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改和調(diào)整，否則視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　2. 競得人須按照我市市政設(shè)施、環(huán)保、通訊等相關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)地塊土地平整及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　3. 地塊內(nèi)涉及裝配式建筑的建設(shè)要求按照永安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于《推進(jìn)全市裝配式建筑的函》（永建函〔2021〕14號(hào)）執(zhí)行。

　　4. 競得人在競買成交后與永安市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)，須同時(shí)與永安市城投汽車服務(wù)有限公司簽訂《榮康路加油站東側(cè)地塊地面物補(bǔ)償協(xié)議》，并根據(jù)協(xié)議約定向永安市城投汽車服務(wù)有限公司支付地面物補(bǔ)償款3168306元。

　　五、土地拍賣出讓起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人（不設(shè)底價(jià)），參考三家中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果和地塊前期征遷實(shí)施單位原永安市體育中心大窯坑路建設(shè)指揮部的征遷成本，以人民幣大寫壹仟柒佰貳拾萬元整（￥17200000元）為拍賣起始價(jià)推向社會(huì)公開拍賣出讓。增價(jià)幅度分別為等于或大于人民幣大寫伍拾萬元（￥500000.00元），競買保證金為人民幣大寫叁佰伍拾萬元整（￥3500000.00元）。地價(jià)不含城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、土地交易契稅、土地勘界定樁費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

　　土地出讓價(jià)款交款方式：于拍賣成交之日起30日內(nèi)一次性交清。

　　土地出讓契稅按《中華人民共和國契稅法》有關(guān)規(guī)定繳納。

　　六、土地交付

　　土地交付狀況為土地交付時(shí)的現(xiàn)狀，即宗地紅線外三通，紅線內(nèi)場地未平整，競得人須自行負(fù)責(zé)場地平整。地塊交地責(zé)任人為永安市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，若競得人按期繳交土地出讓金，于拍賣成交后一年內(nèi)由交地責(zé)任人交付土地，若競得人未按時(shí)足額繳交，交地時(shí)間另行確定。

　　七、手續(xù)辦理

　　1. 拍賣出讓成交后，競得人即當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交之日起10日內(nèi)與你局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　2. 土地競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　3. 拍賣成交價(jià)款即該地塊的總地價(jià)，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的土地出讓價(jià)款。成交價(jià)款不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定另行繳納。

　　八、工作要求

　　拍賣出讓工作由你局主持并組織實(shí)施。公開拍賣出讓程序按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）和《福建省國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》等規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行拍賣出讓。

　　接文后，請(qǐng)你局即在中國土地市場網(wǎng)、福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)、永安政務(wù)網(wǎng)等媒體上發(fā)布公告，實(shí)行拍賣交易，并抓緊開展拍賣出讓各項(xiàng)工作。

　　永安市人民政府

　　2024年11月27日

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